menu

Экспликация

Обмер помещений

Экспликация в переводе с латинского означает “объяснение” или “толкование”. Перепланировка квартиры должна быть узаконена. Для этого необходим технический план. В него входит план графический и экспликация квартиры (по сути, это пояснительная записка). Выражается экспликация в текстовой или табличной форме. Составляется она одновременно с техническим планом. В некоторых случаях экспликация может выступать в качестве отдельного юридического документа. В каких же случаях экспликация обладает юридической силой?

  • Введение недвижимости в эксплуатацию. Чтобы получить разрешение, нужно собрать огромный пакет документов, среди которых будет и экспликация.
  • Внесение объекта в реестр. В дополнение к техплану государственные органы могут потребовать и экспликацию.
  • Проведение инвентаризации. Требуется весь пакет документов, в т.ч. и экспликация.
  • Получение на перепланировку разрешения. Также контролирующие органы просят предоставить необходимую документацию.
  • Оформление ипотеки.

Экспликация помещений должна содержать в себе все характеристики помещения с соответствующими расшифровками. В неё включается общая и вспомогательная площади. Общая - это та, которая отапливается. Вспомогательная не отапливается (балкон, веранда и т.д.). Кроме этого, в экспликации указывается обозначения конкретных помещений. План экспликации содержит любые изменения, которые проводятся в планировке. К примеру, расширение или объединение каких-либо функциональных зон, появление новых зон и т.д.

Экспликация, как юридический документ, необходима для предоставления в БТИ. Без данного документа невозможно законно сделать перепланировку. В тех случаях, когда перепланировка была осуществлена без надлежащего разрешения, владельца ждет ответственность согласно ст. 20 Жилищного кодекса РФ. Рекомендуем обратиться к специалистам нашей компании, которые составят юридически грамотный план экспликации в дизайн-проекте пакета “опти”.