Выбирая квартиру любой человек, в первую очередь, обращает внимание на количество квадратных метров и их стоимость, потом на расположение жилого дома и инфраструктуру самого микрорайона в котором ему придется жить. И уже в самую последнюю очередь смотрит на планировку жилья и возможность его перепланировки. К нашим дизайнерам часто обращаются с таким вопросом: «Мы рассматриваем квартиру в столько-то квадратных метров. А сможет ли наша семья там комфортно разместиться?» Да, в России существуют санитарные нормы, по которым на одного человека должно приходиться минимум 6 кв.м. жилой площади, но это относится больше к общежитиям. Стандартными расчётами социального норматива считаются:
- 33 кв.м. нa oднoгo
- 42 кв.м. для двyx ceмeйныx людeй
- 18 кв.м. нa кaждoгo члeнa ceмьи пpи ee cocтaвe от трех и бoлee чeлoвeк
Но если мы говорим о комфорте, то этой информации явно не достаточно. Так что же нужно знать, чтоб не купить себе проблему?
Свободная планировка: удобство или очередной маркетинговый ход?
Казалось бы, вот она! Панацея от всех бед – свободная планировка! Купи, и дели, как хочешь. Но нет! Юридически, термина «свободная планировка» не существует. Если вы покупаете подобную квартиру в жилом доме, на плане БТИ у вас будут обозначены границы жилых пространств и мокрых зон, которые нельзя нарушать. Смотри статью “О правилах согласования дизайн-проектов”. Единственное, что вы сможете сделать, это – самостоятельно возвести перегородки. Больше возможностей предоставляют апартаменты со свободной планировкой, так как они считаются изначально не жилыми и не имеют вышеперечисленных ограничений. Но здесь нужно учитывать нюанс с инженерными сетями: вы не сможете увести унитаз далеко от канализационного стояка, а значит, и перенести санузел в другой конец квартиры, или, например, кухня и санузлы должны обладать своими, раздельными вент-каналами, и т.д. Так что свободная планировка не такая уж и «свободная».
Сколько в квартире должно быть окон?
В идеале, чем больше световых проемов, тем лучше. Солнечный свет очень важен для жизнедеятельности человека, поэтому по жилищным нормам все жилые помещения должны иметь полноценные окна. Для того чтобы обеспечить комфортное освещение, площадь окна должна составлять примерно 1/8 – 1/5 площади пола. Кухня по закону не является жилым помещением, поэтому не нуждается в природном освещении, а значит, в некоторых случаях ее можно отодвинуть ближе к центру квартиры.
Зачастую, если позволяет метраж, то можно распланировать квартиру, таким образом, чтоб комнат было столько же, сколько и окон. И даже если у вас квартира в 150 кв.м. с двумя окнами, максимум что вы получите это двушку, либо трешку с одной темной комнатой, обычно кухней-гостиной, и большим количеством нежилых пространств.
Еще один часто встречающийся вариант в России, это двушки «распашонки», т.е. два окна выходят на одну сторону дома, и одно – на другую. По сути, мы имеем три окна, одно из которых в кухне. Иногда, если у вас достаточно большая кухня её можно разделить на две функциональных зоны: кухню и гостиную, тем самым получив дополнительную спальню. Но такое бывает крайне редко.
Неудачные планировки, с которыми ничего нельзя поделать
Первое и самое обидное – квартира, в которой все стены несущие, такое хоть и редко, но бывает. Единственное что мы можем сделать это, с большими проволочками и проблемами прорубить еще один дверной проем. Но если изначально планировка не нравится, говорим ей: «Прости и прощай!» и ищем дальше. Лучше в самом начале, при осмотре квартиры интересоваться какие конструкции здесь несущие, а какие нет.
Второе – квартиры с радиальным разделением или непрямыми углами. Первые, в плане напоминают кусочек тортика или пирога, а вторые – и вовсе непонятно что, стены смыкаются под немыслимыми углами, а иногда и закругляются. Такие пространства частенько вызывают у нас психологический дискомфорт. Хотели что-то интересненькое, а получили головную боль. Запомните, чем меньше в вашей квартире углов под 90 градусов, тем сложнее будет в ней расставить мебель, и тем более неаккуратно все это будет выглядеть. Так происходит потому, что мебельщикам очень сложно делать мебель с непрямыми углами, им проще срезать какой-то угол, чем пытаться под него подстроится. И тут на лицо потеря квадратных метров, за которые вы, между прочим, заплатили немалые деньги. Если вам предлагают такую квартиру, трижды подумайте и проанализируйте каждый уголок.
Еще один пожиратель квадратных метров – коридор. Очень часто встречающийся в нашей стране вариант планировки, это когда через всю квартиру идет узкий и длинный коридор – «кишка». Многие пытаются хоть как-то его использовать, и снабжают его шкафами от пола до потолка, из за чего коридор становится еще уже, и по ощущениям – длиннее. Единственные, кого радует такая история, это домашние питомцы. Ваши котик, или собачка, будут радостно носиться по этому коридору, тормозя когтистыми лапками. Выглядит забавно, но на этом плюсы заканчиваются. Лучше отдать предпочтение планировке, где коридор имеет форму, приближенную к квадрату и из него можно попасть в любую комнату.
А теперь настало время прихожей. Она считается грязной зоной: сюда мы попадаем сразу с улицы и снимаем уличную обувь, так что в идеале она должна быть либо изолирована, либо отодвинута от главных траекторий движения. Чаще всего мы ходим из комнат в санузлы или на кухню, и обратно, и если на нашем пути попадается эта самая грязная зона, то вся уличная пыль с обуви и коврика быстро разносится по квартире. Еще одна не очень удачная планировка, это когда гости приходящие к нам, от двери сразу попадают в приватную зону спален или детских. В идеале они должны попадать сразу в гостиную или на кухню. Так же не очень хорошо, когда приватная и гостевая зоны перемешаны.
Неудачными так же можно назвать и квартиры с большими помещениями и очень низкими потолками. Такие помещения создают давящее ощущение, лучше их разделять на комнаты поменьше. Важная вещь, которую часто упускают из вида застройщики это – хранение. Они как-бы нам говорят: «Вот вам балкон и несите на него все, что в квартире не поместилось!». Но мы же с вами прекрасно знаем, что где-то должна стоять стиральная машина, где-то должно сушиться белье, Где-то должны храниться наши лыжи, сани, велосипед, пылесос и соления на зиму. Поэтому осматривая квартиру, прикиньте, поместится ли там кладовка, постирочная или гардеробная. Не знаете, как это сделать или еще остались вопросы? Обратитесь к нам за консультацией, и мы поможем сделать правильный выбор.
